Продажа недвижимости – это процесс, который требует тщательной подготовки со стороны продавца. Если вы решили продать участок земли, то для успешной сделки необходимо ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются в процессе.

Первоначально, вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право собственности на участок. Это могут быть свидетельства о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также договоры купли-продажи, по которым вы получили участок.

Кроме того, вам потребуется паспорт и ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика). Это необходимо для оформления договора купли-продажи и при заполнении отчетности в налоговые органы.

Убедитесь, что у вас есть план участка с границами и их координатами. Это поможет потенциальным покупателям получить представление о том, что они приобретают. Кроме того, может понадобиться технический паспорт на участок, где указаны площадь, разрешенное использование земли и другие характеристики.

Документы подтверждающие право собственности на участок

Один из основных документов, свидетельствующих о праве собственности, — это Государственный акт на земельный участок. Данный акт выдается органами государственной регистрации недвижимости и является основополагающим документом, удостоверяющим факт признания лица собственником участка.

Помимо Государственного акта на земельный участок, для оформления сделки по продаже участка могут потребоваться следующие документы:

  • Договор купли-продажи — основной документ, регулирующий права и обязанности сторон сделки по продаже участка. В нем указываются сведения о продавце, покупателе, описывается объект сделки, условия покупки и стоимость участка.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений на участке, а также правомерность его продажи.
  • Паспортные данные продавца и покупателя — документы, подтверждающие личность сторон сделки.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок — документ, содержащий сведения о технических характеристиках участка (площадь, границы, местоположение) и его категории.
  • Документы подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, находящееся на участке — в случае наличия построек или других объектов на участке, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на данное имущество.

Технический паспорт на земельный участок

Технический паспорт является неотъемлемым документом при продаже земельного участка. Для его получения необходимо обратиться в Межрайонное управление Росреестра по месту нахождения недвижимости. При этом требуется предоставить определенный пакет документов, включающий в себя кадастровый план участка, договор купли-продажи, документы, подтверждающие право на наследство или дарение участка и другие документы, устанавливающие право собственности.

Технический паспорт на земельный участок также содержит сведения о возможных ограничениях и обременениях, которые могут влиять на возможность продажи данного участка. Это могут быть заложенные права третьих лиц, наличие ареста, ипотеки или другие обременения.

Разрешение на продажу земельного участка

Для получения разрешения на продажу земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или документ, подтверждающий право собственности;
  • Паспорт собственника земельного участка;
  • Технический паспорт земельного участка;
  • Документы, подтверждающие возможность продажи земельного участка (например, документы об отсутствии ограничений на продажу);
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов и других обязательных платежей;
  • Документы, подтверждающие отсутствие споров и ограничений в отношении земельного участка;
  • Заявление о продаже земельного участка;
  • Документы, подтверждающие личность лица, которое будет выступать от имени собственника.

После сбора и предоставления всех необходимых документов, соискатель получает разрешение на продажу земельного участка. Разрешение действительно в течение определенного срока, после истечения которого необходимо обновление разрешения. В случае соблюдения всех требований и предоставления верных данных, разрешение на продажу земельного участка выдается без проблем.